2025楼市“期中答卷” 向新发展态势显现

到2025年，中国楼市呈现新的发展态势，期中答卷已经显现，楼市正在经历结构性变革，发展更加均衡和多元化，政策调控和市场机制的共同作用推动了楼市转型升级，房地产市场逐渐走向成熟稳健，楼市将继续向高质量发展，注重满足人民群众对美好生活的需求，促进居住品质的提升。

2025年上半年，中央与地方政府共同推出超过百项政策，从供需两端精准施策，推动房地产市场信心逐步恢复。商品房销售面积同比降幅收窄，房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。上海易居房地产研究院副院长严跃进用“向新发展”四个字概括上半年市场特征。他认为，去年9月26日一揽子政策为今年的市场提供了动力和条件，行业在巩固止跌回稳态势的同时，也在政策创新、供给优化等方面寻找新的机会。

当前，房地产行业已进入修复通道，正从政策托底向自发修复过渡，企稳基础逐步巩固，但全面复苏仍需政策持续发力与结构性破局。中央层面政策扶持力度不断升级，从一季度定调到二季度明确政策方向，释放出坚定护市信号。主要政策措施包括降低房贷利率、促进需求释放、去库存、化解风险以及构建房地产新模式等。例如，5年期以上LPR降至历史低位，公积金利率下调，直接降低了购房成本。存量收储与城中村改造也取得进展，商业银行贷款审批规模达6.7万亿元，有效缓解了购房者对交付风险的担忧。

地方政策更加聚焦，注重因城施策。全国约170个省市（县）出台超340条“稳市”政策，主要围绕激活需求和优化供给调整。公积金政策与购房补贴成为核心抓手，多地大幅提升贷款额度，并发布多种形式的购房补贴。此外，多孩家庭购房奖励政策显著提升，如绍兴柯桥区针对二孩、三孩家庭提供高额补贴。各地还通过控制增量和优化存量双向调节，推动市场复苏。广州等地调整预售房源供应结构，多地公示拟使用专项债收回收购闲置土地，提高住宅质量的新规涉及多个细分领域。

市场方面，核心城市率先回暖，优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性。北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比增长，广州、深圳增幅更是超过15%。强二线城市如杭州、成都的高端楼盘热销，改善型需求集中释放成为亮点。新房价格累计上涨1.16%，涨幅较2024年下半年有所收窄。大户型成交占比显著增加，高总价项目去化率高于刚需产品。高品质项目受到市场青睐，新规项目成交领涨。

二手房市场延续“以价换量”行情，重点城市成交量增长，但价格持续下跌。上半年百城二手房价格累计下跌3.60%，深圳、北京、上海、广州等城市二手房成交同比增长。下半年，高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市间及项目间的分化将继续存在。

土地市场方面，2025年上半年呈现“缩量提质”特征。核心城市通过优化供地结构吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。全国300城住宅用地推出规划建筑面积同比下降，但出让金同比增长，溢价率提升。核心城市优质地块集中供应，杭州、上海等地溢价成交频繁。下半年，这一趋势将持续深化，核心城市优质地块将保持高溢价成交，低效用地盘活也将为土地市场注入新的活力。