万科在上半年实现了近700亿的销售额，表现出强劲的销售业绩，公司注重高质量交付，并不断推进创新，通过持续的研发和改进，万科致力于为客户提供更优质的居住体验，公司还积极探索新的业务模式和技术应用，以应对不断变化的市场需求，万科的这一表现展示了其在房地产行业的领先地位和持续发展的潜力。
万科发布了中期业绩预告，上半年实现销售收入691亿，高质量交付超4.5万套，销售回款率超100%，多地项目开盘去化率超80%。深铁和万科旗下万纬物流合作的全球首例“机器人自主搭乘地铁配送货”试点也已启动，利用深圳地铁空闲时段与空间，为地铁商家提供无人化配送服务。
今年以来，在大股东及各方支持下，万科坚定信心、直面挑战，实现了经营稳定，多项业务稳健增长并保持了竞争力。公司积极推动多元场景、多业态复合的融合发展，大股东不仅提供了资金支持，还通过业务协同增强了各方对万科的信心。
上半年，万科充实经营管理力量，实现了队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定，改革化险取得积极成果。公司高质量交付超4.5万套，实现销售691亿，回款率超过100%，偿债有序推进，上半年公开债全部如期兑付，2027年之前无境外公开债到期。
综合住区业务方面，万科积极响应中央“好房子”的要求，不断迭代升级“三好”产品体系，获得市场认可。多个城市新项目开盘热销，广州理想花地一季度新一期开售，成为广州主城区销售套数和金额双第一，上海、杭州、天津等多地项目开盘去化率超80%。借助各类支持性政策，万科形成了存量盘活的系统性打法，优化资源结构，补充储备资源。2023年以来，已盘活项目64个，可售货值约785亿元，通过盘活资源累计新增销售超200亿元。上半年，万科在武汉、郑州、成都等多个城市补充了优质项目资源，并积极运用科技助力“好房子”建设，目前已获近300件国家专利，部分关键技术获得建筑科技领域国家最高奖项“华夏奖”，还在业内首创房地产图纸大模型及相关AI技术，已服务近百家知名企业和设计院，并助力了深圳城市建设档案馆的海量图纸检查工作。
万科经营服务业务聚焦优势领域，持续巩固所在行业领先地位。长租公寓业务规模、效率、纳保量行业第一，出租率超93%，整体GOP利润率持续保持近90%；物业率先推出的弹性定价体系服务模式获得市场认可；商业业务客流、销售稳步增长，并为GIC、黑石等知名机构业主提供商业轻资产运营服务；物流业务出租率行业领先，以高于行业的服务标准和一体化供应链服务获得知名客户认可。此外，万科加快建设包括资产证券化在内的资产退出渠道。上半年，Pre-REIT基金再次取得进展，万科与中信等知名机构携手成立了万新金石（厦门）住房租赁基金，收购泊寓旗下项目，推动业务由重变轻。
不久前的股东会上，万科管理层表示将进一步加强与大股东深铁集团的融合发展，发挥双方资源禀赋，形成多元场景、多业态复合的城市服务新生态。继二季度万科与深铁在长租公寓领域开展战略合作后，近日又上线了全球首例“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”的试点合作。在深圳地铁2号线湾厦站，万纬物流集成研发的机器人利用地铁空闲时间段满载补给商品，自行搭乘地铁，为湾厦站及其他站内7-Eleven门店配送货。过去，地铁商铺存在配送难题，此次试点合作显著提升了配送效率，将科技有效应用于民生。未来，随着试点技术成熟，有望推广至更多地铁商家。面向未来，深铁与万科旗下的万纬物流还将基于地铁车站、车辆段等深铁优质资源，拓展更多城市物流配送模式，如与通力电梯三方合作，建立华南物流配送中心业务。
业内人士认为，今年初充实管理力量、多方表态支持以来，万科积极变化明显，不仅实现了队伍稳定和经营稳定，偿债有序推进，还能坚持在发展中化解风险，积极通过存量盘活补充优质项目资源，产品创新力获得市场认可。同时，多项经营服务业务持续保持行业领先的竞争力，持续建设包括资产证券化在内的资产退出渠道。大股东不仅提供资金支持，还通过融合发展进行“造血式”支持。相信在自身努力和各方支持下，万科将逐步回到健康发展轨道。
