关于公积金支持首付提取的新政策出台，一项规模达3万亿的公积金大招正式落地，政策允许缴存人在满足一定条件下提取公积金支付购房首付，这将有效减轻购房者的经济压力，促进房地产市场健康发展，此举对于促进消费、稳定经济增长也起到了积极作用，这项政策调整将为广大缴存人带来实实在在的福利。
北京市发布《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。今年以来，全国已有超过30个市（区）出台类似政策，允许提取住房公积金支付购房首付款，进一步拓宽了公积金的使用场景。例如，北京、深圳、杭州等城市已经全面支持这一政策。
住房公积金作为职工及其单位长期缴纳的住房储金，在解决缴存人住房问题上发挥了重要作用。在2022年之前，许多城市不允许直接提取公积金用于购买商品住宅的首付款，购房者需先自行筹措首付资金，再通过公积金贷款或提取偿还房贷。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，限制公积金做首付主要是出于资金安全和专款专用的考虑。然而，当前情况已发生变化，购房多以纯刚需群体自住为主，这类群体月供能力尚可，但首付压力较大。
福建省于2022年4月率先宣布省直公积金缴存职工可以提取住房公积金支付新房首付款。随后，广州、雄安、南宁、合肥等多个城市也相继推出“公积金支付首付款”政策。各地的具体实施细节有所不同，部分城市仅支持新建商品房，而有些城市则扩大至二手房。此外，一些城市还允许购房人的配偶、父母、子女提取公积金支付首付款。
例如，南京的相关政策规定，购房人的父母、子女符合提取条件的，可以申请提取住房公积金支付购房首付款。西安住房公积金管理中心也指出，主购房人及其配偶可申请提取公积金支付首付款。而杭州则规定该业务限购房人本人，购房人的配偶、父母、子女可在购房合同网签备案和首付款支付完成后按规定申请提取各自的住房公积金。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，公积金支付首付款政策最直接的影响是降低了购房者的资金门槛，尤其能缓解新居民和年轻人首付能力弱的问题，即便在一、二线城市也能有效降低购房门槛、提振购房能力。
公积金的使用效率也在不断提升。根据《全国住房公积金2024年年度报告》，2024年住房公积金缴存额达到36317.83亿元，比上年增长4.67%。在全国住房公积金缴存余额较高的背景下，鼓励提取公积金支付首付款等相关优化政策将显著提高公积金使用效率。今年上半年，各地调整公积金政策近150条，优化方向包括提高公积金贷款最高额度、延长还款期限、支持异地互认互贷等。
公积金的使用场景也在不断丰富。湖南省岳阳市住房公积金管理中心公告指出，住房公积金可用于支付物业费，并从多个方面对公积金政策进行优化。跨城使用也更加方便，深圳、成都、西安等地推进异地贷款互认互通，实现缴存贷款信息互认。此外，公积金还在租房方面发挥作用，如北京调整为直付模式，按月将住房公积金直接划转至出租机构账户用于支付房租。
谢逸枫指出，将公积金应用场景拓展至物业费、房租支付等领域，既能大幅提升资金使用效率，又能有效减轻业主的日常经济负担。李宇嘉进一步表示，支持首付及拓展至直系亲属共用、支付房租、保障性住房建设等用途，可盘活资金。业内人士认为，包括公积金付首付在内的系列优化调整，不仅有利于提升个人的住房幸福感，同样将对房地产市场止跌回稳具有积极推动作用。
