2025上半年楼市浅谈：政策密集托底稳预期，房企布局核心显韧性 市场调整待企稳

在2025年上半年，楼市政策密集出台以稳定市场预期，房企积极调整布局，聚焦核心区域展现韧性，市场经历调整后有望企稳，但仍需关注潜在风险，购房者应理性对待市场波动，根据自身需求做出决策，整体楼市走向仍受政策、经济等多方面因素影响，需持续关注市场动态和政策变化。

2025年上半年住宅市场在政策支撑下持续调整。国家统计局发布的数据显示，从2020年至2025年上半年，商品住宅销售金额经历了“先稳后降、波动调整”的过程。2020年和2021年分别增长了10.8%和5.3%，但自2022年起进入下行通道，当年同比大幅下跌28.3%，2023年降幅收窄至6.0%，2024年再度扩大至17.6%，2025年上半年同比下降5.2%，虽较2024年有所缓和，但仍处于负增长区间。

2025年住宅销售延续调整态势，政策密集出台，市场交易逐步探底。1-6月累计同比数据逐月下滑，从1-2月的微降0.4%扩大到1-6月的5.2%，显示市场仍在寻底。上半年国家政策总体呈现三大特点：中央层面高频部署，涵盖供需两端；多部门协同发力，覆盖土地、金融、财政等关键领域；地方积极落地，超过60个城市优化公积金政策，29个城市推出购房补贴，15个城市推进城市更新，与中央政策形成联动。

2025年1-6月房企销售总额数据显示，不同房企表现分化明显。保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地合同签约销售金额突破1000亿元。中国金茂、越秀地产、华发股份、建发房产实现正增长，涨幅分别为19.8%、11.0%、11.0%、4.9%。其余房企则呈下滑态势，绿城中国、华润置地、招商蛇口跌幅较小，分别下降3.4%、11.6%、11.9%，而保利发展、中海地产、万科集团分别下降16.3%、19.0%、45.7%。

全国代表房企销售均价集中在2万—2.7万元之间，龙头房企布局集中于一线和二线城市。越秀地产以42063元/平方米的均价位居榜首，远超其他企业；华润置地、建发房产、招商蛇口、华发股份均价在2.6万—2.7万元/平方米区间；中海地产、绿城中国、中国金茂均价处于2.2万元-2.3万元/平方米水平；保利发展和万科集团均价相对较低，分别为20345元/平方米、19443元/平方米。高端定位及核心城市布局的房企均价优势更明显，例如越秀地产在一线城市销售金额占比达79%，三四线仅4%。

越秀地产在广州区域的投资策略已转变为拿“小而美”的地块，高周转、快进快出。如越秀桂悦东晓、越秀云悦、珑悦西关等项目，凭借精准定位和出色设计实现热销。中海地产在2024年因高端豪宅项目走红，上海建国东路项目实现合约销售额387.3亿元，创全国单盘年销售纪录。今年1-6月中海地产的销售数据仍高度集中在一、二线城市，其中一线城市占比48.9%，二线城市占比47.0%。同期在拿地方面，中海权益拿地金额达401.09亿元，全部集中在一、二线，且一线和二线占比较为平均。