房价的底部难以确定，目前下跌趋势仍在持续，市场变化复杂，房价的走势受到多种因素的影响，包括政策调控、经济形势、供需关系等，购房者需保持理性，审慎判断市场走势，根据自身需求和财务状况做出决策，关注市场动态和政策变化，以做出更加明智的购房选择。
房价的底部究竟在哪里下跌趋势仍在持续。业主们不愿见到的情景再次出现，5月和6月的房价开始加速下滑。大家都在猜测，房价究竟要跌到什么程度才算触底？年初的一系列利好政策为何未能持续推动市场回暖？
实际上，拯救楼市的目标并不是为了让房子升值，而是为了防止断供情况的发生。根据中指研究院报告，上半年排名前一百的大房企总销售额同比减少了11.8%，且这种下跌趋势正在加快。特别是6月份，销售额同比下降了18.5%。统计局的数据也显示，5月份70个主要城市的房价无论是新房还是二手房都在继续下降，跌幅比上个月更大。
房价的底部呈现显著的城市分化特征，核心城市（如上海、北京、深圳）已接近或达到底部，非核心城市仍在寻底过程中。关键指标包括价格跌幅、政策环境、利率水平和市场情绪等。
核心城市：已接近或达到底部
一线城市（如上海、北京、深圳）及强二线城市（如杭州、成都、苏州）因土地供应收紧、人口持续流入、政策托底（首套利率降至4.0%、放宽人才购房限制）等因素支撑，房价已呈现企稳回升态势。例如上海二手房价格指数自2024年四季度累计上涨1.5%，深圳、杭州等城市库存去化周期降至12-14个月（接近国际健康标准），专家认为已进入底部阶段。机构预测2025年一线城市房价同比涨幅约3%-5%，强二线城市波动在±2%以内。
非核心城市：仍在寻底过程中
普通二线城市（如郑州、沈阳、昆明）及三四线城市（如洛阳、惠州、唐山）受库存高企（部分城市二手房挂牌超20万套，去化周期超18个月）、人口流出（东北中西部非省会城市常住人口年均减少2.3%）等因素影响，房价持续承压。2025年普通二线城市房价预计同比下跌2%-5%，三四线城市跌幅达5%-10%，部分城市（如北京、厦门、南京的部分区域）甚至仍在加速下跌。
底部判断的关键指标
●价格底：平均跌幅约30%为合理底部区间，大幅超跌（如50%以上）可能触发系统性风险，政策层面会托底。
●政策底：当前政策已接近宽松极限（除核心城市部分区域外限购基本放开），后续可能通过保障房收购、城市更新等方式进一步稳定市场。
●利率底：首套房贷利率降至4.0%（历史低位），已处于倒数第二低水平。
●情绪底：市场情绪从“全民绝望”转向部分观望，砍价空间缩小，需求逐步释放。
总体来看，2025年中国房价不存在普涨或普跌基础，核心城市优质资产已接近底部，具备长期保值功能；非核心城市需警惕库存和人口风险，购房需优先选择现房或国企项目。
