豪宅刺客，从背后捅了市南崂山一刀 新盘强势冲击市场

豪宅刺客突然袭击市南崂山，背后捅刀引发市场震动，新盘强势入市，对市场产生巨大冲击，这一行动将引发市场重新评估豪宅市场格局，并可能引发一系列连锁反应。

豪宅刺客，从背后捅了市南崂山一刀 新盘强势冲击市场！楼市进入好房子时代，地产商为了生存不得不越来越卷。从户型到车库，再到会所和四代宅，产品不断进化。然而，即使在自己的一亩三分地上做到了极致，新盘一露面还是能让人措手不及。

七月末，豪宅刺客现身。老王有一个认识了20多年的朋友，一直梦想拥有海景房。预算达到600W+后，开始在浮山前看房。尽管一些老小区景色一流，但物业管理混乱，墙面斑驳，难以令人满意。特别是看了张村河的好房子之后，对浮山前的老房子更加不满。

上周末，朋友以去西海岸玩的心态，参观了金沙滩的新盘。青岛第一品牌的会所和车库设计超越了麦岛豪宅。四代宅的样板间虽然奢侈，但石材和大玻璃的外立面给人留下深刻印象。冒着高温爬上在建楼座，拍了一张海景照片，算了一下价格：137平方米的宽厅元宝户加上百平左右的阁楼和30平方米的露台赠送，总价不到五百万。从看房到交认筹，总共用了不到两小时。

实景示范区开放一天半，顶复、底复及四代宅的大平层已被定得七七八八。无论是青岛人还是外地人，谁不喜欢海景房？西海岸在上一个周期成为青岛领头羊，维多利亚湾也成为现象级红盘。但西海岸长期处于无序状态，劣币驱逐良币，缺乏科学规划，导致高品质豪宅稀缺。这次楼盘有青岛房地产第一品牌背书，不存在烂尾等问题。海景视野俯瞰金沙滩、大剧院等建筑，景观如油画般美丽。产品力无可挑剔，顶底房源做成复式反而最受欢迎，二层还送南向院子。

这个新盘不仅让西海岸其他楼盘黯然失色，也对市南、崂山的一些项目造成冲击。市南区有两个新盘，云上观澜是现房，影响较小；瑞海地则面临品牌力和产品力的双重挑战。比品牌力，天字系名头虽大但在青岛高端圈层中不如君悦系；比产品，高层与洋房相比逊色；比会所，金沙滩的会所面积更大；比得房率，金沙滩的面宽和得房率更高。剩下的卖点只有老市南的情怀，但对上班族来说吸引力有限。

崂山区最难受的是玖玺城，大户型销售完毕，还有小户型在售。对于高端客户而言，选择西海岸的四代宅显然更吸引人。下半年高端市场将非常精彩。

在海景和产品力都没有问题的情况下，许多人对跨海购买半生之宅仍有疑问：西海岸还能红吗？

对比淄博，GDP和楼市体量大致相当。淄博最强新盘佑园上半年卖了133套，说明即使楼市低迷，高端市场的需求量也在130套左右。如果按照这个速度，金沙滩一年多就能清盘。西海岸还有来自青岛主城和山东省内的支撑，只要定价合理，营销得当，金沙滩卖得比佑园快也是正常现象。

威海的例子显示，在缺少好房子的地方，好房子更保值升值。未来会不会有第二个金沙滩很难说，因为一旦金沙滩成功，各种开发商会涌入。能花时间打磨产品的开发商在西海岸很难找到第二个。因此，金沙滩的好房子具有稀缺性，肯定比城阳核心区少，从而更具保值增值潜力。

金沙滩这一刀砍下来，真正的影响可能要两三年后才能显现。但对于购房者而言，现在要做的就是抓住这难得的机会。